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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~468 萬~~448 萬
參考單價：15.73 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：5.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小.中山國中
附近交通：303 1550c
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局方正與空間規劃：擁有 3 房 2 廳的寬敞配置，且採光良好，居住舒適度高。 2. 屋況完善免整理：經業者描述水管全換新、防水施作及電線更新，屬於「買家即住」狀態，省下裝潢時間與金錢。 3. 生活機能便利：鄰近中和國小與中山國中，且靠近北二高出入口，適合家庭居住與通勤需求。 4. 價格實惠：參考單價 15.73 萬/坪在基隆市區屬合理區間，總價 448 萬對於三房戶具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，爬樓梯對長者或行動不便者較為吃力。 2. 缺乏車位配套：總坪數不包含車位，在基隆舊社區找停車位可能較具挑戰性。 3. 衛浴數量不足：3 房格局僅有 1 衛，家庭成員若多時，尖峰時段使用會較緊張。 4. 屋齡因素：屋齡 29 年，未來轉售時銀行貸程或買家意願可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力購置：因已更新水管與防水工程，對於預算有限或不喜裝潢麻煩的買家是快速入主的好機會。 2. 學區租金潛力：鄰近國小與國中，若未來考慮出租，可能較易吸引家庭租戶。 3. 靜謐住宅環境：雖近交通要道但被描述為寧靜社區，兼具便利與安靜。
威脅 (Threats)	1. 頂樓潛在風險：雖然施作防水工程，但若長期未維護仍可能面臨老舊滲漏疑慮。 2. 市場流動性限制：無電梯的高層公寓在未來的置產族群中（尤其年輕族與高齡族），接盤力可能受限。 3. 電線僅部分換新：相較於全更新，部分換新在極大用電需求下可能存在潛在隱憂。

2. 物件評論

此物件對於「重視即住便利性、有學區需求但預算有限的家庭買家」來說，是值得考慮的標的。主要理由在於其經過翻修後的屋況良好（含防水與水管更新），能直接節省裝修成本與時間，且三房配置適合居住。然而，必須特別注意無電梯的高樓層生活挑戰性以及停車問題。若您或家人身體狀況允許爬樓梯，且對停车需求不高，這是一筆性價比不錯的購屋選擇；反之，若對電梯有強烈依賴則建議避開。